Жилой домГУП «ТЭК СПб»
ЖСК № 1301
ул. Двинская, 10, корп. 5
- 4 паспорта систем теплопотребления
- Проект АИТП на отопление и ГВС
- 2 проекта УУТЭ
- Сметная документация
Тепловые пункты · Санкт-Петербург и Ленинградская область
Восстановление проектной документации на тепловой пункт
Правила технической эксплуатации обязывают хранить проект и паспорта теплопотребляющих установок, а утерянную документацию на тепловой пункт восстановить до 1 сентября 2027 года. Восстановим паспорта систем теплопотребления, проекты ИТП и УУТЭ и согласуем их с энергоснабжающей организацией.
До срока по п. 394 Правил
308дней
«До 01.09.2027 отсутствующая (утерянная) проектная документация на тепловой пункт должна быть восстановлена.» Правила технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок, утв. Приказом Минэнерго России от 14.05.2025 № 511, п. 394
Сегодня, 28.10.2026
18.04.2023Минстрой: при отсутствии документации эксплуатирующая организация должна принять меры по её восстановлению
01.09.2025Вступили в силу Правила технической эксплуатации, утв. Приказом № 511
01.09.2027Крайний срок восстановления проекта теплового пункта (п. 394)
01.09.2030Окончание срока действия Правил № 511
Требования
Что требуют Правила № 511
Правила действуют с 1 сентября 2025 года и распространяются на организации, которые эксплуатируют теплопотребляющие установки: управляющие компании, ТСЖ, владельцев коммерческих и производственных зданий, бюджетные учреждения.
п. 29–31
Паспорта установок
В организации ведутся и хранятся паспорта на теплопотребляющие установки. Утерянный или изношенный паспорт восстанавливается.
Текст пункта
В эксплуатирующей организации должны вестись и храниться паспорта на объекты теплоснабжения и (или) теплопотребляющие установки.
В случае утраты, утери или невозможности дальнейшего использования по причине износа паспорта, он должен быть восстановлен.
п. 32
Проектная документация
Храниться должны утверждённая проектная документация с изменениями, исполнительная документация, акты приёмки и испытаний, документация изготовителей, отчёты о наладке.
Текст пункта
В эксплуатирующей организации в порядке, определенном руководителем эксплуатирующей организации (структурного подразделения), должна храниться проектная и эксплуатационная документация, включая: 1) утвержденную проектную документацию с внесенными изменениями; 2) исполнительную техническую документацию, в том числе чертежи и схемы…
п. 394
Срок для теплового пункта
Проект теплового пункта восстановить до 01.09.2027. До этого — проверочные расчёты, паспорт и временные технологические схемы.
Текст пункта
До 01.09.2027 отсутствующая (утерянная) проектная документация на тепловой пункт должна быть восстановлена.
На период до восстановления проектной документации эксплуатирующая организация должна произвести проверочные расчеты соответствия оборудования теплового пункта подключенным нагрузкам, подтвердить возможность обеспечения имеющимися оборудованием, устройствами и системами температурного графика систем отопления подключенных зданий, температуры горячей воды, расходов сетевой воды, а также разработать паспорт и временные технологические схемы теплового пункта, обеспечивающие возможность его безопасной эксплуатации.
Проверка за минуту
Что нужно восстановить на вашем объекте
Отметьте, что есть в здании и какие документы сохранились. Список того, чего не хватает, сразу появится ниже и подставится в заявку.
1Что есть в здании
Отметьте все установки, которые получают тепло.
2Какие документы на руках
Отметьте только то, что можно найти и показать.
Что нужно восстановить
По Правилам технической эксплуатации, утв. Приказом Минэнерго России от 14.05.2025 № 511
308дней до 01.09.2027
Проект теплового пунктаВосстановим
Восстановить до 01.09.2027 и согласовать с энергоснабжающей организацией.
п. 394 Правил
Временные меры до восстановленияТребование
Проверочные расчёты, паспорт и временные технологические схемы теплового пункта.
п. 394, абзац второй
Проект узла учёта тепловой энергииВосстановим
Входит в проектную документацию, которая должна храниться в организации.
п. 32 Правил
Паспорта систем теплопотребленияВосстановим
Паспорта теплопотребляющих установок ведутся и хранятся в организации, утерянные восстанавливаются.
п. 29–31 Правил
Исполнительная документацияТребование
Чертежи и схемы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.
п. 32 Правил; письмо Минстроя № 10916-ОГ/08
Отметьте в первом столбце установки, которые есть в здании, — покажем, какие документы на них нужны по Правилам.
По вашим ответам основные документы есть. Проверьте, что паспорта и проекты соответствуют фактическому состоянию: после реконструкций и замены оборудования документы устаревают.
Отправить результат инженеруСписок подставится в заявку
Состав работ
Что мы восстанавливаем
Работаем с документацией на всю цепочку теплопотребления здания: от узла присоединения к тепловой сети до внутренних систем.
Паспорт системы отопления
Состав и характеристики системы, тепловые нагрузки, сведения о вводе, ремонтах и испытаниях.
п. 29–31 ПравилПаспорт системы ГВС
Схема и параметры системы горячего водоснабжения здания.
п. 29–31 ПравилПаспорт системы теплоснабжения калориферов
Для зданий с приточной вентиляцией и воздушным отоплением.
п. 29–31 ПравилПаспорт узла присоединения
Точка подключения здания к тепловой сети: схема, оборудование, параметры.
п. 29–31 ПравилПроект ИТП
Проектная документация на индивидуальный тепловой пункт, восстановленная по фактическому состоянию.
п. 394 · срок 01.09.2027Проект УУТЭ
Проектная документация на узел учёта тепловой энергии.
п. 32 ПравилСогласование с энергоснабжающей организацией
После восстановления проектную документацию согласуем с энергоснабжающей организацией.
Переходный период
Что Правила требуют, пока проект не восстановлен
Пункт 394 не только ставит срок. Он требует, чтобы до восстановления проекта тепловой пункт эксплуатировался безопасно, и перечисляет, чем это подтвердить. Эта обязанность действует уже сейчас, а не с 2027 года.
- Проверочные расчётыСоответствие оборудования теплового пункта подключённым нагрузкам.
- Подтверждение параметровЧто имеющееся оборудование обеспечивает температурный график отопления, температуру горячей воды и расходы сетевой воды.
- Паспорт теплового пунктаРазрабатывается до восстановления проекта.
- Временные технологические схемыОбеспечивают возможность безопасной эксплуатации теплового пункта.
Порядок
Как мы работаем
- Заявка и документы
Собираем всё, что сохранилось: старые чертежи, акты, договор теплоснабжения.
- Выезд на объект
Инженер осматривает тепловой пункт и системы, фиксирует фактическую схему и оборудование.
- Исходные данные
Запрашиваем технические условия и сведения о нагрузках у энергоснабжающей организации.
- Разработка
Восстанавливаем паспорта и проекты по фактическому состоянию.
- Согласование
Согласуем документацию с энергоснабжающей организацией и передаём вам.
Опыт
Паспорта и проекты, согласованные с энергоснабжающими организациями
Разрабатываем паспорта систем теплопотребления и проекты тепловых пунктов для жилых домов, школ, больниц, предприятий и государственных учреждений Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Согласовывали вГУП «ТЭК СПб»ООО «Петербургтеплоэнерго»ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга»
Складской комплексГУП «ТЭК СПб»
ОАО «Ленавиаснаб»
ул. Пилотов, 34 · ул. Штурманская, 15
- Паспорта систем теплопотребления
- Проекты четырёх АИТП и УУТЭ
- Монтаж, наладка, подключение к сетям
ГостиницаООО «Петербургтеплоэнерго»
ЗАО «ВИМБЕР»
Апраксин пер., 19–21
- Паспорта систем теплопотребления
- Проекты ИТП и УУТЭ
- Монтаж и пусконаладка ИТП с УУТЭ
160+заказчиков паспортов систем теплопотребления
- 39школ, детских садов, соцучреждений
- 33ЖСК, ТСЖ, жилищных агентств, гостиниц
- 22вузов и НИИ
- 17медицинских учреждений
Новости · Разбор требованийПроект теплового пункта нужно восстановить до 1 сентября 2027 года: что требуют новые ПравилаДословные пункты Правил, позиция Минстроя, что делать при смене управляющей компании.Читать
Вопросы
Частые вопросы
Кто обязан восстановить документацию?
Эксплуатирующая организация, то есть тот, кто фактически эксплуатирует тепловой пункт и системы здания: управляющая компания, ТСЖ, собственник или арендатор здания по договору.
Правила № 511, п. 32 и 394
Проекта на тепловой пункт не было никогда. Это тоже нужно восстанавливать?
Да. Пункт 394 говорит об «отсутствующей (утерянной)» проектной документации, то есть требование касается и случаев, когда документацию не удаётся найти вовсе.
Правила № 511, п. 394
Что делать, пока проект ещё не восстановлен?
Провести проверочные расчёты соответствия оборудования подключённым нагрузкам, подтвердить, что оно обеспечивает температурный график, температуру горячей воды и расходы сетевой воды, разработать паспорт и временные технологические схемы теплового пункта.
Правила № 511, п. 394, абзац второй
Если есть проект, паспорта тоже нужны?
Да, это разные документы. Паспорта на теплопотребляющие установки должны вестись и храниться отдельно (п. 29), а проектная документация входит в отдельный перечень (п. 32).
Можно хранить документы в электронном виде?
Да, Правила допускают ведение и хранение паспортов и документации с использованием технических средств, позволяющих хранить и отображать информацию в электронном виде.
Правила № 511, п. 31 и 33
Сменилась управляющая компания, а документы не передали. Что делать?
Организация, которая прекращает эксплуатацию, обязана передать всю документацию, которую она вела и хранила. Если документы так и не получены, их восстанавливают.
Правила № 511, п. 33
Будет ли восстановленная документация согласована?
Да. После восстановления проектную документацию согласуем с энергоснабжающей организацией.
Заявка
Расскажите, что сохранилось
Результат проверки документов уже в форме. Оставьте телефон и адрес объекта — инженер свяжется с вами.
- Объекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
- Паспорта систем теплопотребления, проекты ИТП и УУТЭ
- Согласование с энергоснабжающей организацией